被忽略的法拍，专家有好建议

孟晓苏出来发声了，被忽说建议让还不起房贷的法拍老百姓延期还贷，凤凰网财经专门在一个论坛前专访了孟专家，有好日照市某某软件开发售后客服中心他专门提到了现在的建议法拍问题，他提出了四个办法，被忽第一个办法就是法拍让老百姓延期来还贷，就是有好继续收利息，有很多企业已经这么做了，建议可能延期两年就缓过来了。被忽

第二个办法是法拍免息延期，有些老百姓是有好失业了，你再记他利息没意义了。建议你就免了他的被忽息，延两年，法拍因为这些人不是有好不还贷款，而是现在没有能力还，现在去法拍人家，日照市某某软件开发售后客服中心弄得无家可归，甚至有些因为跟着银行签了个人的无限责任担保，把房子卖完以后说还是资不抵债，这种情况下还让人家还，还出过事的。

第三个办法是现在地方去收购房企的存量房，那收购的时候可以考虑顺便把这些老百姓的法拍房都算进去。

第四个办法，各个银行都有租赁公司，为什么不能把房子暂时转移到租赁公司？这样也不至于让房价去冲击市场。

据中指研究院最新数据显示，2024年上半年，全国法拍房挂牌量达到32.62万套，同比增加了77.76%，这个增量可以说爆发力惊人，因为除了正规司法的拍卖以外，市场上还有各种各样的挂拍房源，这些房源如果都加起来，可能总量要去到近百万了，而很多人可能过去都不会关注到法拍房，因为多数人还是很在意自己的征信的，轻易不会逾期或者拖欠银行的钱。但是现在，法拍房可能就在逐步走到我们面前了，到了大家不得不重视的地步了，所以孟专家提出来的几点建议其实也是在后面现实情况做好预案，毕竟，现在很多人其实就是断供与法拍的边缘地带进行犹豫和徘徊了。

首先是成交折扣率越来越大了，这个就是法拍实际的价格除以法拍的评估价，如果折扣率越大，说明市场热度会越高，也就是更多人在抢法拍房，因为在楼市上涨的时候，经常会出现一套法拍房有好多个买家竞拍的情况，这些买家可能会通过不断竞拍，把价格推到高于市场预期的价格，而在现在的市场中，有的法拍房只有一两个买家来，有的可能就直接流拍了，而在统计的在40个城市中，有35个城市的平均成交折扣率同比均在下降。去年总体来看，法拍房价格是市场价的8折左右，而今年变成了7折左右了，买家法拍变得更加胆小了，因为大家预期还在往下走。

第二方面是法拍的流拍率在下降，流拍这个大家都明白，在重点40个城市中，有33个城市的流拍率出现了上升，不少城市的流拍率直接提升了20-30个百分点，直接去到了65%以上，可以说，现在愿意去买房，尤其是买法拍房的人还是在减少了。

第三方面，就是法拍房市场的关注度，各大城市的法拍房平均报名人数均在下降，拿北京来说，去年北京法拍房平均报名人数为6.43人，而今年只有3.96人， 因为相信法拍房能捡漏的人也越来越少了，更多人还是在看热闹，成交价和成交量的双双下跌，才是现在最令人担心的，因为即使打骨折了，房子也没办法脱手。

为什么说要大家关注一下法拍房呢，因为法拍房其实可以看做是二手房的风向标了，如果走法拍都没办法出货的话，试想一下，普通的二手房交易就会更加难以卖出去了，这些已经打骨折的法拍房，可能会不断击破二手房的价格底线和业主原本的价值认知，法拍房数量的激增，必然会加大二手业主挂牌的压力了，而且还有不少买家，会用法拍房的价格直接去跟普通二手业主谈判了，用极限价格去审视原本正常流通的普通二手房，而这也会带来两种情况，一种就是房东继续降价妥协了，另外一种则是业主摆烂了，不卖了，留自己手里。当然，如果当法拍房交易量占到20%以上的时候，那就会严重冲击到二手房的价格和成交体系了，拿法拍比较多的重庆来说，重庆二手挂牌量25万套，法拍房约1.2万套，占比约4.8%，所以这已经到了毕竟紧急的地步了。

而这已经有了前兆，几个月之前就有网友发帖说了，自己断供半年了，已经做好了被法院拍卖的准备，结果被贷款银行通知，银行竟然不要房子了，并且，银行主动与这位网友商量，只要继续还月供的四分之一就行，或者更低，这样的“优惠政策”可以持续两年，两年后具体怎么操作，到时候再说。难道银行突发善心了吗，变得这么好说话了。

其实本质原因就是法拍房不好卖了，银行接收断供房后可能面临着无法变现的问题，而且也会为了维持一定的社会稳定，因为这时候让更多人上老赖名单其实不是一个明智的选择，所以不如以和为贵，先把贷款继续背在业主身上，而不是成为一笔潜在的烂账或者资不抵债的贷款。而截至到去年年末，全国银行业不良贷款率为1.62%，房地产相关不良贷款率更是飙升至6.48%，加上前几天传的小作文，银行后续要如何维持利润和账面好看些，将是摆在面前的重要课题。

所以这时候，如果大家真的顶不住了，还不起贷款的朋友，不用拉不下面子，早点跟贷款银行去沟通，现在是银行怕你真的不要房子不还月供了，因为大环境银行是知道的，所以你要敢于跟银行提出暂缓的需求，能少还点利息还不好吗，没必要说打肿脸去充胖子，就像前几天出来的小作文，说可以跟银行去协调下降利率或者转按揭了，后续随着存量房利率如果真的下调，大家的压力也会更加小一些，而孟专家提出来的办法，希望能落实一两条把，给万千在断供边缘的朋友一丝希望。

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